Недвижимость в Греции-Перспективы

Недвижимость в Греции-Перспективы

Покупка недвижимости в Греции довольно перспективная инвестиция. Ведь она дает возможность приобрести неплохое жилье в стране с высокой и древней культурой. Кроме этого, Греция — один из туристических центров Европы, расположен на самом юге Балканского полуострова, омывается водами Эгейского и Ионического морей, что способствуют активному летнему отдыху на прекрасных морских пляжах.

Огромную часть территории страны составляют острова, самым большим и известным из которых является Крит. Здесь находится очень много различных исторических достопримечательностей, среди которых Лабиринт Минотавра, а также прекрасные пляжи и отлично развитая инфраструктура для туризма.

Так, что покупая недвижимость в Греции, владелец всегда остается в выигрыше, ведь он получает жилье, где сможет хорошо отдохнуть, прекрасно провести время или же сдавать его в аренду получая неплохую прибыль.

Цены на жилье в Греции довольно разные и зависят от многих факторов. Во-первых, на стоимость недвижимость влияет местоположение объекта. Если он размещается на побережье или островах, цена его будет выше, чем для жилья, которое находится в центральной части страны. Большою популярностью пользуются таунхаусы, квартиры или виллы на островах Крит, Итака, Корфу, Закинф.

Также во время поиска места, где лучше купить недвижимость, потенциальному владельцу стоит обратить внимание на полуостров Халкидики. Ведь именно на нем находиться православная святая святых гора Афон. Это способствует большому количеству паломников в любое время года, а им же надо где-то размещаться. Поэтому инвестируя средства в строительство коттеджа или покупку квартиры с целью последующей сдачи ее в аренду, владелец очень быстро вернет свои деньги и начнет зарабатывать.

Престижным для Греции считается иметь недвижимость на островах, ведь там ее количество ограничено, а значить цены на нее просто космические. При этом большинство островов ориентировано на наплыв туристов в туристический сезон, в холодное время года жизнь на них замирает. Но острова Родос или Крит — это не касается, кроме туристического бизнеса, они также являются одними из финансовых центров Греции, там постоянно кипит жизнь.

В столице страны Афинах стоимость недвижимости также высокая, ведь данный город считается историческим, культурным и экономическим центром Греции. Престижным считается иметь виллу или квартиру в предместье Афин в районе Кавури.

Кроме всех вышеперечисленных преимуществ, покупка недвижимости в Греции дает возможность иностранному гражданину обрести вид на жительство в данной стране. Если же человек делает покупку на сумму, превышающую 250 тысяч евро, то он получает право оформить вид на жительство по облегченной схеме, без необходимости открывать банковский счет и оформления визы типа Д. Для этого нужно будет в миграционную службу Греции подать следующие документы:

— заявление;

— 3 фото;

— копии всех страниц паспорта и АФМ (ИНН);

— соглашение купли-продажи недвижимости;

— сертификат, который подтверждает внесение информации о сделке в соответствующий реестр;

— справку, выданную греческим нотариусом о полной оплате за недвижимость;

— справка о состоянии здоровья, выданная государственной греческой больницей, о том, что покупатель не болен инфекционными болезнями;

— справку о подаче заявления на мед страховку;

— свидетельство о браке, а также о рождении детей. Эти документы должны содержать печать APOSTILLE.

Оформления сделки

Недвижимость считается купленной только после нотариального подписания договора. Весь перечень документов на основании, которых приобретается недвижимость, имеют статус публичных. Законодательством Греции запрещается осуществлять закрытие сделки, они считаются недействительными.

По правилам нотариуса выбирает покупатель, так как он оплачивает все затраты, связанные с приобретением недвижимости. А они немалые:

— 3,0% от цены жилья за работу нотариальной конторы;

— 0,5% от стоимости покупки за внесение информации в реестр;

— также по законодательству Греции, если покупатель приобретает недвижимость дороже 29 300 евро в районе Пирей или 11 700 евро в другом регионе страны, во время сделки требуется обязательное присутствие юриста. Он своей подписью подтверждает факт осуществления сделки. За свои услуги юрист получает комиссию, которая определяется по шкале, в зависимости от цены недвижимости. Так, если цена дома превышает 45 тысяч евро, клиент должен будет ему заплатить не меньше 230 евро. Оплата осуществляется на счет Юридической коллегии.

Налоги

Кроме этих расходов покупатель уплачивает следующие налоги:

— до подписания договора покупатель обязан заплатить налог на передачу собственности. Его размер составляет 3% от кадастровой стоимости недвижимости;

— налог на прирост капитальной стоимости. Определяется по шкале и зависит от времени владения продавцом этой недвижимости. Чем этот срок больше, тем ставка налога меньше. Освобождается от уплаты недвижимость, которая была во владении не меньше 25 лет.