Недвижимость в Греции у моря
Недвижимость в Греции у моря
Приобретение жилья в Греции считается прекрасным вложением денежных средств. Связано это в первую очередь с выгодным географическим положением южно европейского государства и очень развитой туристической инфраструктурой. Дополнительным преимуществом можно считать мягкий климат в Греции.
Однако за явными достоинствами покупки недвижимости в Греции скрываются подводные камни, о которые может разбиться корабль мечты неподготовленного к прелестям греческого рынка недвижимости потенциального покупателя. Поэтому во избежание подобного происшествия стоит помнить о нескольких важных моментах при покупке недвижимости в Греции.
Этапы покупки недвижимости в Греции у моря
1. Эта проблема характерна для большинства стран, имеющих выход к морю – покупка неликвидного жилья. Делать этого ни в коем случае нельзя. К неликвидам можно отнести: участок земли для строительства дома за чертой города без выхода к морю, на приличном расстоянии от моря (N-ная линия) или на большом удалении от благ цивилизации; жилые постройки в отдалении от дорог, пляжей и т. п.; участки земли археологической ценности (пусть даже и малой), на которых греческим законодательством запрещено строительство домов; земельные участки на расстоянии в несколько километров от линий электропередач.
2. Казалось бы, нелепый для отечественных условий пункт, но факт остается фактом – покупка недвижимости в риэлтерских компаниях зачастую обходится дешевле, чем напрямую у владельца заинтересовавшего вас дома или квартиры. Секрет такой метаморфозы довольно прост – по греческому законодательству риэлторы могут добавить максимум до двух процентов от заявленной стоимости жилья, но при этом, при удачном стечении обстоятельств могут сбросить цену на понравившийся вам дом в среднем на десять процентов. Тогда как собственник жилья зачастую стремится искусственным путем завысить цену, рассчитывая на незнание иностранцами особенностей греческого рынка торговли недвижимостью.
3. Стоимость одного квадратного метра жилья в Греции рассчитывается как сумма стоимости всех дополнительных удобств в доме и на прилегающей к нему площадке. Например, стоимость одного квадратного метра вновь построенного дома с ландшафтом, бассейном, оборудованной авто-парковкой, встроенной бытовой техникой может сначала испугать потенциального покупателя, но при расшифровке такой цифры и пояснений все становится на свои места.
4. Недвижимость в Греции у моря, всегда принято указывать величину объема личного бассейна в метрах квадратных. Выглядит это примерно следующим образом. В объявлении о продаже дома перечисляются все его «прелести», в том числе и размер бассейна, например, 60 квадратных метров. Следует понимать, что это указан ОБЪЕМ бассейна, а не его ПЛОЩАДЬ, то есть вместо размеров 15 метров на 4 ожидайте увидеть, к примеру, водоем 5х4х3 метров.
5. При покупке дома с не подключенным электричеством ни в коем случае не соглашайтесь на незначительные скидки, которые обосновываются продавцом об очень скором, буквально «на днях» подключении электроэнергии в вашей постройке. Настоятельно требуйте значительный процент скидки, так как в Греции при строительстве домов очень часто превышают их максимально допустимые размеры, особенно в отношении высоты постройки. Затем при производстве работ по подключению дома к сети электроснабжения государственная компания выставляет владельцу дома (коим уже являетесь вы) огромные суммы штрафов. И лишь после того, как вы рассчитаетесь в полном объеме со штрафными санкциями, дом подключат к электричеству.
Подключение дома к электричеству в Греции
Также в греческом законодательстве существуют еще некоторые нюансы при подключении дома к электроэнергии. Например, по нормативу опора не должна быть ближе десяти метров от жилого строения и одновременно, расстояние между опорами должно составлять ровно тридцать метров. А теперь представьте себе, что купленный вами дом отстоит от ближайшей опоры на, допустим, 35 метров. Безвыходная для греков ситуация! Конечно, ситуацию можно решить подземной прокладкой кабеля, и цена такого рода услуги не слишком высока. Однако и в этом случае есть несколько «но»:
— не во всех местах можно проложить кабель напрямую, по кратчайшему пути, что может означать значительное превышение той суммы, на которую вы изначально рассчитывали;
— скорость прокладки кабеля в Греции оставляет желать лучшего. Иногда даже триста метров могут прокладывать до полугода и больше.
Недвижимость в Греции у моря продолжает пользоваться спросом и в кризисное время. Многие покупают для себя и отдыха, уже понятно что не кто не инвестирует. Купить домик на побережье и наслаждаться закатами и шумом прибое это сейчас всё что предлагает Греция….