Оформление сделок с недвижимостью в Греции
Процедура оформление прав собственности недвижимости в Греции состоит из нескольких этапов и подчиняется как греческому так и европейскому законодательству. Для граждан не являющими гражданами Греции, существует следующий этап покупки который мы рассмотрим ниже.
Этапы оформления сделки
Договор
Заключение предварительного договора с агентством или непосредственно с продавцом. В договоре прописываются все формальности сделки, стоимость недвижимости , залог который вы оставляете. Также можно прописать дополнительные предложения( например остаётся вся мебель по договору и этой цене)
Доверенность
Вы должны оставить доверенность это можно сделать у нотариуса или в администрации любой префектуры. Доверенность оставляете на имя адвоката. Это обязательный процесс, когда вы уедите адвокат может открыть налоговый номер и заплатить налог на передачу собственности….
Проверка
Адвокат приступает к проверки документов в государственном реестре, на наличие каких либо проблем с недвижимостью препятствующим проведение сделки ( кредитная задолженность, легализация объекта) Также важно заметить что проблем могут быть много не только с кредитом. Наследство, развод и продажа, долг по налогу государству со стороны продавца, залог недвижимости не только к банку но ещё и к юридическим лицам. И многое другое….
Налог
После проверки всех документов адвокатом. Все документы у нотариуса в офисе, мы готовы подписывать контракт, договариваемся о дате контракта. Адвокат подаёт декларацию в налоговую на уплату налога в размере 3.05% от кадастровой стоимости недвижимости.
Контракт
Когда все стороны готовы. У нотариуса подписывается контракт купли продажи недвижимости. Обязательно присутствие переводчика, и адвоката.
Документы
После подписания и оплаты, нотариус отправляет документы на регистрацию в кадастровый реестр. В зависимости от место документы ожидаются от 2 недель до 1 месяца.
Информация
После регистрации вы получаете официальный документ, который подтверждает права на купленную вами недвижимость. Перед этим вы получили полный пакет документов от нотариуса это договор, план дома, энерго план от инженера, электро план. Также вы обязаны будите с момента подписания контракта перевести на своё имя воду, электроэнергию , газ, содержание дома (если дом пользуется услугами уборки) Все документы полученные могут остаться на греческом языке или заказать профессиональный перевод .
документы при оформление